Nowy biurowiec Punkt we Wrzeszczu – co oznacza dla rynku biurowego w Gdańsku?

W centrum Wrzeszcza pojawiła się nowa inwestycja biurowa, która już przed oddaniem przyciągnęła duże firmy. Biurowiec Punkt, zrealizowany przez gdańskiego dewelopera Torus, oferuje około 12,6 tys. m² powierzchni biurowej klasy A i znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Metropolia oraz dworca Gdańsk Wrzeszcz.

Otwarcie obiektu jest ważnym wydarzeniem dla lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych. W ostatnich latach liczba nowych projektów biurowych w Trójmieście była ograniczona, dlatego każda nowa inwestycja przyciąga uwagę najemców i firm planujących relokację biura.

Nowy biurowiec w centrum Wrzeszcza

Biurowiec Punkt powstał przy ulicy Nad Stawem, w jednej z najlepiej skomunikowanych części Gdańska. Lokalizacja w pobliżu węzła kolejowego Wrzeszcz sprawia, że dojazd do biura jest wygodny zarówno dla pracowników korzystających z transportu publicznego, jak i samochodu.

Najważniejsze parametry inwestycji:

• około 12,6 tys. m² powierzchni biurowej,
• od czterech do sześciu kondygnacji nadziemnych,
• 283 miejsca parkingowe, w tym część w garażu podziemnym,
• taras dla pracowników na jednej z kondygnacji,
• infrastruktura dla rowerzystów,
• certyfikacja środowiskowa LEED v4.

Projekt architektoniczny przygotowała pracownia APA Wojciechowski Architekci, znana z wielu projektów biurowych w Polsce.

Jakie firmy wprowadzają się do biurowca Punkt

Jeszcze przed oddaniem budynku do użytkowania większość powierzchni została wynajęta.

Największym najemcą jest Arla Global Shared Services, centrum usług wspólnych należące do międzynarodowej spółdzielni mleczarskiej Arla Foods. Firma planuje zająć około 10 tys. m² powierzchni biurowej.

Jednym z najemców jest również firma technologiczna Jit Team, a deweloper prowadził rozmowy z kolejnymi przedsiębiorstwami zainteresowanymi wynajmem pozostałej powierzchni.

Tak wysoki poziom komercjalizacji jeszcze przed zakończeniem budowy pokazuje, że nowoczesne powierzchnie biurowe w dobrze skomunikowanych lokalizacjach wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem firm.

Dlaczego nowe biurowce w Trójmieście powstają dziś rzadziej

Otwarcie biurowca Punkt zwróciło uwagę rynku również z innego powodu. Obecnie w Trójmieście powstaje niewiele nowych dużych projektów biurowych.

W ostatnich latach na decyzje inwestorów wpływało kilka czynników:

• wzrost kosztów budowy,
• większa ostrożność firm po pandemii,
• zmiany w sposobie pracy i większa popularność modelu hybrydowego,
• duża podaż istniejących powierzchni biurowych.

Z tego powodu deweloperzy częściej wstrzymują nowe projekty lub rozpoczynają budowę dopiero po podpisaniu umów z kluczowymi najemcami.

Wrzeszcz jako jedno z głównych centrów biznesowych Gdańska

Dzielnica Wrzeszcz od wielu lat przyciąga firmy poszukujące biur w Gdańsku.

Wpływa na to przede wszystkim:

• dostęp do dwóch linii kolejowych (SKM i PKP),
• centralne położenie w aglomeracji,
• bliskość uczelni i dużych osiedli mieszkaniowych,
• rozwinięta infrastruktura usługowa.

Dzięki temu wiele firm decyduje się na relokację biura właśnie do tej części miasta.

Najważniejsze biurowce w okolicy Wrzeszcza

Nowy biurowiec Punkt dołącza do grupy nowoczesnych obiektów biurowych zlokalizowanych w tej części Gdańska.

Wśród najważniejszych można wymienić:

• Olivia Business Centre – jeden z największych kompleksów biurowych w Trójmieście,
• Centrum Biurowe Neptun – biurowiec klasy A we Wrzeszczu,
• Alchemia – kompleks biurowy przy al. Grunwaldzkiej,
• Arkońska Business Park – kompleks biurowy w rejonie Oliwy.

Rozwój takich projektów sprawia, że pas wzdłuż al. Grunwaldzkiej stał się jednym z najważniejszych korytarzy biznesowych całej aglomeracji.

Co nowy biurowiec oznacza dla rynku najmu biur

Nowe inwestycje biurowe mają wpływ nie tylko na podaż powierzchni, ale także na konkurencję między budynkami.

Dla najemców oznacza to często większą elastyczność w negocjacjach oraz możliwość wyboru nowoczesnych powierzchni spełniających aktualne standardy pracy.

W praktyce firmy zwracają dziś szczególną uwagę na:

• dostępność transportu publicznego,
• jakość przestrzeni wspólnych,
• rozwiązania ekologiczne,
• możliwość elastycznej aranżacji biura.

Biurowce spełniające te wymagania są zdecydowanie łatwiejsze do wynajęcia.

Szukasz biura w Gdańsku lub Trójmieście?

Jeżeli Twoja firma planuje przeprowadzkę lub renegocjację umowy najmu, warto wcześniej przeanalizować dostępne budynki i warunki rynkowe.

W Greyson Commercial pomagamy firmom:

• znaleźć biura do wynajęcia w Gdańsku,
• przeanalizować koszty najmu,
• negocjować umowy z właścicielami budynków,
• porównać różne lokalizacje i standardy biur.

Sprawdź także naszą stronę: Biura do wynajęcia w Gdańsku

Doradztwo dla najemców jest w 100% bezpłatne, ponieważ wynagrodzenie doradcy pokrywa właściciel budynku.

FAQ – biurowiec Punkt i rynek biurowy w Gdańsku

Gdzie znajduje się biurowiec Punkt w Gdańsku?

Biurowiec Punkt znajduje się w dzielnicy Wrzeszcz przy ulicy Nad Stawem, w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Metropolia i dworca Gdańsk Wrzeszcz. Lokalizacja ta należy do najlepiej skomunikowanych w całym Trójmieście, ponieważ w pobliżu znajdują się stacje SKM, PKP oraz liczne linie komunikacji miejskiej.

Dzięki temu pracownicy mogą wygodnie dojechać do biura zarówno z Gdańska, jak i z Sopotu czy Gdyni.

Jak duży jest biurowiec Punkt?

Biurowiec oferuje około 12,6 tys. m² powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem. Budynek ma kilka kondygnacji nadziemnych oraz parking dla najemców i gości.

Nowoczesna architektura oraz rozwiązania ekologiczne sprawiają, że jest to obiekt zaliczany do standardu biur klasy A.

Jakie firmy wynajęły powierzchnię w biurowcu Punkt?

Największym najemcą budynku jest Arla Global Shared Services, czyli centrum usług wspólnych firmy Arla Foods. Spółka wynajęła znaczną część powierzchni biurowej w budynku.

W biurowcu pojawiły się również inne firmy technologiczne i usługowe, które wybrały Wrzeszcz ze względu na dobrą komunikację i dostęp do pracowników.

Dlaczego Wrzeszcz jest popularną lokalizacją biur w Gdańsku?

Wrzeszcz jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla firm wynajmujących biura w Gdańsku.

Decyduje o tym kilka czynników:

• bardzo dobra komunikacja kolejowa i miejska,
• centralne położenie w aglomeracji,
• bliskość uczelni i dużej liczby mieszkańców,
• rozwinięta infrastruktura usługowa.

Z tego powodu wiele firm z sektora IT, finansów i usług biznesowych wybiera właśnie tę część miasta.

Ile kosztuje wynajem biura w Gdańsku?

Czynsze za nowoczesne powierzchnie biurowe w Gdańsku zależą przede wszystkim od standardu budynku, lokalizacji oraz wielkości wynajmowanej powierzchni.

W przypadku nowych biurowców klasy A w centralnych lokalizacjach, takich jak Wrzeszcz czy Oliwa, stawki należą do najwyższych w regionie.

Więcej na ten temat przeczytasz w artykule: Koszty wynajmu biura – co składa się na czynsz

Jak znaleźć biuro do wynajęcia w Gdańsku?

Najlepszym rozwiązaniem jest analiza kilku budynków jednocześnie oraz porównanie ofert różnych właścicieli nieruchomości.

W praktyce firmy najczęściej analizują:

• lokalizację biura,
• dostępność komunikacyjną,
• koszty najmu i opłaty eksploatacyjne,
• standard budynku i możliwości aranżacji biura.