Raporty branżowe

Kluczowe wnioski dot. rynku biurowego w miastach regionalnych w 2025 r.

BNP PARIBAS REAL ESTATE opublikował niedawno ciekawe dane dotyczące rynku biurowego w miastach regionalnych w III kwartale 2025r. Do kluczowych obserwacji rynku eksperci zaliczyli:

• W 2025 roku odnotowano historycznie niski poziom nowej podaży powierzchni biurowych.

• Wskaźnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym, choć nadal relatywnie wysokim poziomie.

• Dostępność dużych, jednorodnych modułów biurowych była ograniczona.

• Instytucje administracji publicznej należały do grona najbardziej aktywnych najemców nowoczesnych obiektów biurowych.

• Poziom czynszów pozostawał zasadniczo stabilny, z lokalnymi i umiarkowanymi wzrostami.

• W trzecim kwartale 2025 roku stawki najmu powierzchni biurowych w największych miastach regionalnych nie uległy istotnym zmianom i mieściły się w przedziale 11,5–20 EUR/m²/miesiąc.

• Na tle pozostałych rynków wyróżniał się Wrocław, gdzie w najbardziej prestiżowych lokalizacjach odnotowano wzrost czynszów sięgający do 0,50 EUR/m²/miesiąc.

Poniżej załączamy pełen raport BNP PARIBAS REAL ESTATE. Zachęcamy do własnej analizy.

Dane dotyczące rynku biurowego za III kwartał 2025 r. według PINK

01/12/2025

W październiku 2025 r. Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała raport z danymi dotyczącymi rynku biurowego na głównych rynkach regionalnych za III kwartał 2025 roku. Wyróżnić należy najistotniejsze dane:

- na koniec trzeciego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 732 400 mkw,

- największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 846 700 mkw.), Wrocław (1 344 200 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.),

- na koniec września 2025 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz było oferowane około 1 192 300 mkw. powierzchni biurowej, co odpowiada współczynnikowi pustostanów na poziomie 17,7% (wzrost o 0,2 p.p. względem drugiego kwartału 2025 roku i 0,4 p.p. wobec analogicznego okresu 2024 r.),

- w trzecim kwartale 2025 roku odnowienia obecnych umów najmu odnotowały największy udział w wolumenie transakcji, który wyniósł 42%. Podobny poziom zarejestrowały nowe umowy, które stanowiły 41%. Relatywnie wysoki udział, na poziomie 12%, przypadł transakcjom na potrzeby własne właścicieli budynków.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2024 r.

W październiku 2025 r. Narodowy Bank Polski (Departament Stabilności Finansowej) opublikował raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2024 r.

Dział 5 raportu poświęcony został sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w zakresie zasobów, wycen i inwestycji, a do najciekawszych wniosków należą:

1. Rynek najmu nieruchomości biurowych:

- sytuacja uznana została za stabilną,

- całkowita podaż powierzchni biurowej w IV kw. 2024 r. na 9 największych rynkach biurowych (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Poznań, Szczecin, Lublin) wyniosła ok. 13,1 mln mkw., a w budowie było ok. 530 tys. mkw.,

- stopa pustostanów na tych rynkach łącznie nieznacznie wzrosła w 2024 r. do poziomu 14,3% wobec 14,1% na koniec 2023 r., natomiast w Warszawie wzrosła do 10,6% z 10,4% na koniec 2023 r.,

2. Rynek nowoczesnej powierzchni magazynowych:

- kondycja rynku uznana została za dobrą, chociaż odnotowano spowolnienie ze strony podaży i popytu,

- całkowite zasoby sektora w 2024 r. wzrosły do 34,1 mln mkw., a w budowie pozostawało 1,7 mln mkw. (to nieco więcej niż połowa wartości z końca 2023 r.),

- na koniec 2024 r. wskaźnik pustostanów osiągnął poziom 7,4%.

Zachęcamy do zapoznania się z pełnym raportem.